Scanează QR
Vila aparte: foarte spatioasa, cu o curte libera realmente mare si cu costuri de intretinere mici - dar si cu posibilitati de extindere si astfel cu potential real de crestere a valorii proprietatii
- Vila este P + E + pod mansardabil, cu spaţii foarte generoase
- Compunere: living, 2 dormitoare, 2 bai, bucatarie, pod mansardabil
- Buncar in curte (5 mp, 15 mc, cu pereti beton foarte grosi), iluminat, folosibil si ca beci
- Construita in anul 2003
- Vila ocupa doar 17% din curte (83% este curte libera, frumos amenajata)
- Suprafata vila: total 110 mp utili (55 mp/P + 55 mp/E) cu amprenta la sol de 70 mp, fiind asezata lateral-in mijlocul curtii, rezultand o curte realmente mare, atat in fata casei, cat si in zona din spate si pe o laterala
- Curtea este foarte spatioasă: 410 mp, dreptunghiulara, cu zona curte-fata, curte-spate si laterala
- Deschidere: 12,5 ml; Adancime: cca. 33 ml
- Fatada este pozitionata perfect, spre Est/Sud-Est, avand lateralul si spatele curtii scaldate de soare in tot timpul zilei, fara umbra sau obstructionare de la cladirile vecine, care sunt departate de gardurile comune
- PARTER: hol intrare, living generos, bucatarie foarte mare, baie moderna cu duş, gresie si faianta (complet renovata in 2021)
- ETAJ: dormitor matrimonial mare (parchet stejar masiv vintage), dormitorul 2 (parchet stejar masiv vintage), baie cu cabină duş (gresie si faianta complet)
- PODUL este mansardabil, cu placa din beton si izolatie-vata minerala cu dusumea intre pod si et.1, acum fiind open space cu inaltime 2,30 m la coama (se pot amenaja 1 baie si 1-2 camere;)
AVANTAJE MAJORE - prin care se va creste suplimentar si consistent valoarea proprietatii:
- se poate adauga spatiu locuibil suplimentar prin amenajarea podului mansardabil, cu inca cca. 50 mp, sau inca o camera la parter;
- se poate construi foisor in curtea din spate, pe o zona cu pavaj dale deja pregatita si cu perimetrul iluminat, chiar langa gratar
- se poate construi piscina in curtea spate si inca ramane zona de curte spate suficient de mare (avantajos ca si cost apa, pentru ca exista si put adancime. 30 m)
- se poate construi in curtea fata garaj, langa poarta intrare si inca ramane curte mare libera
- Ziduri din caramida tip Porotherm Wienerberger 375 x 250 x 238 mm
- Toata vila are peretii exteriori izolati
- Costuri de întreţinere vilă (iarnă/vară) foarte eficiente, mici in comparatie cu alte vile
- Centrala-gaz este Saunier-Duval, foarte economică si performanta (costuri mici la gaze), revizie generala recenta
- Aparate de aer condiţionat: unul in living P + unul E dormitor matrimonial
- Put de adancime 30 m in curte, cu acces dedicat, dotat cu hidrofor si sistem dual (in caz de oprire apa curenta, intra automat pe hidrofor put)
- Instalaţiile interioare au fost verificate si renovate in dec 2021, inclusiv toate caloriferele au fost curatate si spalate interior, iar toate conexiunile si robinetii au fost schimbati
- Tabla pe sarpanta a fost nou montata in 2019, fiind din tabla ondulata, tip-tigla Plannja
- Iluminatul interior este complet LED (costuri energie mici)
- Curtea are sistem de iluminare perimetral, programabil, cu becuri LED
- In curte exista un beci foarte generos, iluminat , in supr. de 12 mp, 30 mc, cu acces dedicat din curte [4,0 (L) x 3,0 (l) x 2,5 (h) m]
- Acces pe poarta mică cu interfon display color
- Poarta mare acţionare cu telecomandă sistem Genius (3 telecomenzi)
- Sistem alarma, cu cablare si senzori montati
- Curtea are zonă pavaj, zonă gazon şi spaţiu verde generoase şi cu multi pomi, arbusti, trandafiri si brazi pe perimetru
- Locuri parcare pe zona pavaj-curte, pentru maxim 5-6 autovehicule
- Spatiu parcare în faţa porţii, pentru 1-2 autovehicule
- Zonă servit masa în curte, si grătar (se poate amenaja foisor)
- Spatiul generos al curtii permite dezvoltarea ulterioara a oricarui tip de anexa in curte (piscina, foisor, garaj, magazie etc) ramanand inca spatiu suficient de mare ca si curte libera
- Zona foarte liniştita, cu aer curat
- La doar cca 100 m de bulevard, dar nu se aude absolut deloc zgomotul stradal
- Vecinii din proximitate sunt civilizaţi şi liniştiţi
- Club terenuri tenis agrement (inclusiv balon-iarnă) la doar 50 m distanţă
- Mic magazin stradal la doar 15 m distanţă
- Zonă comercială (Lidl, Kaufland, Pepco, Uno, Mega Image etc), brutărie tradiţională, măcelarie si benzinărie la doar 300 m, inclusiv cu acces pietonal direct
- Acces în zonă cu transport public - metrou M4 si cu autobuze RATB (staţia M4 la cca. 1.500 m, sau 2 staţii autobuz)
- La 5-10 min. distanţă cu maşina este Mall Colosseum, Leroy Merlin şi Carrefour, piaţa "16 Feb., zona comerciala Baneasa (mall, IKEA, Bricodepot, Mobexpert, Metro etc)
- Mai multe grădiniţe şi şcoli (de stat şi private), parcuri agrement în proximitate
- Acces rapid către zona de nord (Băneasa, Herăstrău, aeroport), Centru, Gara de Nord, si Centrura/A0
+ Zonă cu restaurante, parcuri si divertisment în apropiere
